二手房翻新装修设计以及二手房翻新注意事项

作者:长沙装修公司 发布日期:2020年03月19日 10:16点击率:

     现在房价高居不下,很多工薪族都无力负担。这时,二手房就走入了大家眼中。那么二手房装修有什么值得聊的呢?下面长沙装修公司金庭装饰就来跟大家谈谈二手房翻新装修设计以及二手房翻新注意事项。    

    二手房翻新装修一:按需求框定改造范围
    或要局部翻新、或要重新,提前做好“二手房翻新装修”的目的就是让您根据客观情况,理性判断哪些钱该花、哪些不该花。比如1.房屋本身质量;2.空间功能;3.业主需求。相应划分出的改造程度也可有弱到强分为:1.软装修饰;2.局部翻新;3.整体重装。先大致框定好改造范围,有助您在下一阶段找到最合适自己的施工团队。
    金庭装饰提醒:
       房屋的质量问题是必须要“再装”的硬条件,前期“验房”不仅决定改造的“量”,更关系着装修的“品质”。验房不仅要从电、水路、地、墙面平整度、窗台排水度、能耗(水电、煤气)多方面入手,更不能忽略发霉、裂缝、起皮、龟裂等看似不起眼的小症状。

二手房装修

    二手房翻新装修二:寻找装修公司
    一方面只想简单翻新、预算不高,低额的利润无法吸引稍具规模的。另一方面,翻新工艺复杂、技术要求高,担心质量,小规模的公司又看不上眼。怎样找到合适自己的装修队,逐渐成为业主最头疼的问题。
    虽然目前市场上翻新的施工费可能会比毛坯房稍高,但专业的水准,不失为有利的保障。经验丰富的“老法师”一看就知道哪些需要更换,哪些不用大改,精打细算后,反倒能省下一笔。外加二手房翻新确实要比毛坯房消耗更多人力物力,所以稍高的费用也还是较为合理的。当然,寻找装修队时还应先看专业人员的实力。
    金庭装饰提醒:翻新前要“拆旧回收”,业主可以自己找 “拆旧队”,也可以由推荐。拆旧时尽量保护原材料,以“块卸”为主,这样才能在回收时卖个好价钱。

    二手房翻新装修三:判断改造程度
    隐蔽工程是否都要重做?之前验房的测试就成为了评判标准。吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,接头是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃处理,这些都属于“隐蔽工程”的范畴。趁翻新仔细检查,有助于消除年久留下的“隐患”。
    此外,如需淘汰原有镀锌管,安装空调线路也要单独走线;增加零件、材料“换代”,这些琐事都要先拟进 “预算表”,提前心里有数。
    金庭装饰提醒:
    1.老房常出现的“隐蔽”问题
    电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理;水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳;供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等,都是老房常出现的“硬伤”。
    2.安全第一
    老房易主后,没有原先的建筑施工图及平面图。随意敲打,容易损毁。业主可使用听声音、看厚度、辨部位三招来辨别。
    听声音:用手敲击墙体,有清脆回声的是,则更为沉闷。
    看厚度:承重墙的厚度一般都与外墙接近,在30cm左右。
    辨部位:外墙及和邻居共用的墙体都是承重墙,卫生间,储藏室,厨房及过道的分隔墙多数是非承重墙。

    二手房装修注意事项:
    二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。
   对于二手房装修的不利影响,在装修的前期一定要做好详细的装修计划,这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项,或者干一步想一步,没有详细的统筹计划,钱只能越花越多,而且整体装修效果不能把控。